LÀM SAO ĐỂ MUA NHÀ THÀNH PHỐ VỚI MỨC LƯƠNG 10-20TR/THÁNG???
LÀM SAO ĐỂ MUA NHÀ THÀNH PHỐ VỚI MỨC LƯƠNG 10-20TR/THÁNG???
Note: Bài viết này dành cho các bạn xuất phát điểm xấp xỉ bằng 0, không dành cho mấy bạn có vốn hỗ trợ lớn từ gia đình nha! @@
1. BẠN CẦN BAO NHIÊU TIỀN ĐỂ MUA ĐƯỢC NHÀ THÀNH PHỐ Ở THỜI ĐIỂM NÀY? (HCM, HN, ĐN,... giai đoạn 2019)
Giá BĐS đã tăng cao trong vài năm qua, với những anh em thuộc thế hệ 9x đang làm thuê ở các cty thì giấc mơ mua nhà sẽ "ngày càng xa vời" khi giá trị bđs đã tăng 2-3 lần, mà thu nhập thì vẫn đang đi ngang hoặc tăng không quá cao...
Nếu muốn mua đất nền hoặc nhà ở, với thu nhập như trên thì sẽ khá khó (cần 4-10 tỷ ở thời điểm này mới mong có nhà tạm ổn). Nhưng nếu là MUA CĂN HỘ thì sẽ đơn giản hơn khá nhiều...
Nhìn vào con số 1-1,5 TỶ chắc chắn nhiều ae không có kiến thức tài chính & kinh nghiệm mua BĐS cũng sẽ thấy khá xa vời, nhưng mình sẽ cùng nhau đi giải quyết gỡ rối ở phần bên dưới...
- Mình hay nói để tích lũy được 1 tỷ tiền mặt đầu tiên sẽ rất khó & rất lâu, do đó chúng ta không thể chờ có đủ >1 tỷ mới quyết định mua nhà được.
- Chỉ cần 300-500tr tiền mặt tích lũy & dòng tiền hàng tháng ~15-20tr là anh em đã có thể mua nhà (trả góp theo tiến độ hoặc vay trả góp 60-70% từ ngân hàng, với dòng tiền khá thấp ae cũng nên ưu tiên vay ngân hàng, trả góp từ 10, 20, hoặc 50 năm càng dài càng tốt)
2. NHỮNG LƯU Ý & ĐIỀU KIỆN CẦN:
- Phải có 300-500 triệu tích lũy hoặc huy động được (khoản tiền này là khoản không chịu lãi & ko áp lực kỳ hạn trả nợ, kiểu nguồn tiền từ vay gia đình)- AE cần có một công việc ổn định & thu nhập ổn định hàng tháng (nhiều bạn gặp khó khăn & không thể trả góp sau đó vì bị mất việc hoặc thu nhập tại cty bị giảm)
- Đừng tính toán mọi thứ quá sát nút, hãy tạo một khoảng dư đủ an toàn (ví dụ: tiềm lực bạn đủ mua căn 1,5tỷ, thì chỉ nên mua căn ~1,2tỷ. Hay dòng tiền dư ra của bạn ~20tr/tháng, thì chỉ nên trả góp ~10tr/tháng, và luôn tích một khoảng dư đủ an toàn phòng bất trắc trong 2-3 tháng nếu gặp khó khăn)
- ...
- ...
3. LÀM SAO ĐỂ TÍCH LŨY ĐƯỢC 300-500 TRIỆU BAN ĐẦU ĐỂ MUA NHÀ?
Nhìn vậy thôi, chứ mình nói thật là KHÔNG DỄ để những ai chi tiêu hoang phí có thể tích lũy được con số này...- Thông thường chúng ta không thể tích lũy được bởi vì mua "tiêu sản" quá nhiều
- Do các mối quan hệ (tiệc tùng, quà cáp,... nghịch lý là càng nhiều mối quan hệ thì càng tốn thời gian & tiền bạc)
- Do các "GÁNH NẶNG" khác khiến bạn rất khó tích lũy như: trả nợ thời đi học, hỗ trợ bố mẹ, nuôi em, "nuôi bạn gái", đau ốm bệnh tật,...
- Do thói quen "sài tiền không sài não" của đa số các bạn trẻ hiện nay. Sorry!!!
- ...
- Hãy nhớ về giai đoạn Sinh Viên bạn sống như thế nào với số tiền 2-3tr/tháng, và hãy cố gắng tiêu sài tương tự với hồi đó (miễn đừng quá "keo kiệt" & "bủn xỉn" là đc)
- Hãy tiết kiệm chi phí nhà ở hiện tại thấp nhất có thể (ở tại cty, ở nhờ nhà người thân, ở chung phòng với nhiều bạn bè khác,...). Nhiều ae không thể tích lũy được vì chi phí chỗ ở này có thể lên mức 3-5tr/tháng, sẽ rất không hợp lý cho giai đoạn tích lũy vốn để mua nhà hoặc làm ăn này.
- Với người có thu nhập 100-200tr/tháng, các khoảng tiền cafe, trà sữa mỗi ngày sẽ là "muỗi". Nhưng nếu bạn thu nhập 10-20tr mà vẫn đang có thói quen ngồi "cafe sang chảnh" mỗi ngày, trà sữa ly 40-50k/ngày, ăn uống thả ga, đi xem phim & "lượn" TMĐT hàng ngày,... thì những khoảng tiền nhỏ mỗi ngày này sẽ khiến bạn về 0 vào cuối tháng.
- Thói quen đi du lịch mỗi khi tích lũy được vài chục triệu cũng sẽ khiến tài khoản tích lũy của bạn về 0 bất cứ lúc nào. Nếu du lịch có thể giúp bạn tăng tri thức, kiếm thêm được tiền từ nó thì hãy tiếp tục. Còn không hãy hạn chế nhất có thể or đi theo kiểu "sinh viên"... (đừng tin các chuyên gia khuyên hãy đi nước ngoài để học được nhiều thứ! Ở nhà lên Youtube nghiên cứu (vừa tiết kiệm tiền, vừa tiết kiệm thời gian), mà đôi khi biết còn nhiều thông tin hơn là việc bạn đi đấy). Cũng hên xui!
- Ngoài các khoảng ăn uống & ở, thì hầu hết chúng ta mất tiền nhiều nhất là vào các THIẾT BỊ CÔNG NGHỆ, XE CỘ, THỜI TRANG,... mặt hàng có THƯƠNG HIỆU và thiết bị ĐỜI MỚI NHẤT. Với thu nhập hiện tại & cách mua sắm này chỉ khiến bạn ngập trong nợ nầng mà thôi.
Tụi nhân viên mình có đứa sài IPhone X, dàn máy tính 40-50 triệu, hay chuột máy tính/loa nghe nhạc/tai phone,... lên đến 5-7tr mỗi thiết bị. QUỲ!!! "Đó là lý do vì sao tới giờ tụi bây vẫn chưa có nhà đấy!" (Mình thì vẫn đang sài hàng fake bán giá sỉ ở chợ Nhật Tảo & cái Iphone 8 bể màn hình tiếc tiền để thay đây!).
- Đừng mang nhiều tiền mặt trong túi, hạn chế sài thẻ tín dụng & các apps hỗ trợ thanh toán
- Hãy trở nên bận rộn & không có thời gian để tiêu tiền
- HÃY MUA TÀI SẢN THAY VÌ TIÊU SẢN
- Tìm cách nâng cao tri thức & cơ hội kiếm tiền nhiều hơn
- Quý trọng thời gian, nghĩ theo cách của người giàu & trang bị các thói quen của người giàu
- ...
- Hãy trở nên bận rộn & không có thời gian để tiêu tiền
- HÃY MUA TÀI SẢN THAY VÌ TIÊU SẢN
- Tìm cách nâng cao tri thức & cơ hội kiếm tiền nhiều hơn
- Quý trọng thời gian, nghĩ theo cách của người giàu & trang bị các thói quen của người giàu
- ...
=> Hãy sống theo cách "nghèo khó" để 2-3 năm sau bạn có thể mua nhà để ở. Còn "mấy đứa giàu" nó vẫn tiếp tục đi ở nhà thuê.
Chỉ có 10-20% là lọt vào tầng lớp trung lưu & có nhà để ở (sở hữu 2-3 tỷ trở lên). Hãy nổ lực để đến khi có nhà, hoặc tích lũy thoải mái rồi hẵn tiêu sài thỏa mãn bản thân (nhưng cũng đừng quá mức).
4. SỬ DỤNG "ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH" NHƯ THẾ NÀO?
Keys này rất quan trọng mà nhiều người sẽ không nhìn thấy "bức tranh tài chính" lớn hơn cho mình...- Việc cưới vợ có thể giúp bạn x2 cơ hội mua BĐS (tức nguồn thu nhập & dòng tiền của bạn + vợ bạn sẽ lớn hơn)
- Khi cưới, hãy tổ chức tiệc cưới "gói ghém" nhất có thể. Sau tiệc cưới bạn có thể dư thêm được 100-200tr nữa đấy (hên xui tùy gia đình nha! @@)
- Nếu bố mẹ hoặc anh/chị có kinh tế ổn, hãy mượn 100-200tr làm vốn để mua BĐS (cố gắng chứng minh rằng mình đáng tin & khó khả năng trả lại tiền)
- Nếu bạn là một nhân sự có đóng góp lớn cho cty, hãy thử mượn sếp 100-200tr biết đâu sếp của bạn cũng sẽ hào phóng với bạn
- Có dòng tiền 20-50tr/tháng cho 2 vợ chồng là lợi thế rất lớn, hãy mua BĐS & binh hướng vay trả góp theo cách an toàn nhất cho mình.
- ...
Với vài keys sử dụng "đòn bẩy" đơn giản. AE đã thấy khả năng có được 300-500tr dễ dàng hơn rồi chứ??? Hãy là người CHUẨN MỰC & ĐÁNG TIN CẬY để có thể nhận được sự hỗ trợ tài chính từ những người xung quanh mình...
5. NHỮNG ĐIỀU MÀ BẠN SẼ KHÔNG NHÌN THẤY KHI CHƯA CÓ TIỀN & HIỂU BIẾT VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS?
- Thay vì chúng ta đang ở nhà thuê, thì việc trả góp để sau 10-15 năm có nhà vẫn tốt hơn- Việc bạn vừa ký bút mua BĐS trả góp & nếu may mắn rơi vào giai đoạn thị trường tăng trưởng. Nó có thể giúp bạn kiếm lời ngày 100-200tr chỉ sau vài tháng
6. KHI NÀO CẦN MUA XE & LÀM SAO ĐỂ MUA XE?
- Nếu bạn đang có nhà, hoặc ở với bố mẹ và không có dự định ra riêng, hay việc mua xe oto có thể giúp bạn kiếm thêm tiền từ nó, hoặc là bạn đã có khả năng kiếm tiền tốt rồi thì cái xe đơn giản chỉ là phương tiện giúp bạn đi lại an toàn & tăng trust.
- Mua xe bản chất là TIÊU SẢN (trừ việc sử dụng kinh doanh hay cho thuê), nên anh em cần cân nhắc thật kỹ nếu đang ở mức thu nhập 10-20tr/tháng. Còn với những ai đã đạt mức 50-100tr/tháng hay cao hơn thì mình không bàn đến...
- Nên mua xe cũ & các đời cũ để tránh lãng phí (cần kiến thức chọn dòng xe, đời xe để an toàn tránh hư hỏng quá nhiều)
- Xe ở đây đôi khi không phải là OTO, cũng có thể nó là Moto/SH. Việc mua xe có thể giúp ae NÂNG TẦM BẢN THÂN, tăng sự tự tin & mối quan hệ, có thêm nhiều cơ hội trong công việc... (cũng tùy trường hợp mà ae cân nhắc).
- ...
- Việc sử dụng lao động chúng ta cần có trách nhiệm hơn với với ae, và tìm cách để giúp ae nâng cao năng lực đóng góp & thu nhập.
- Thời thế đã thay đổi, lương trả cho ae làm Full Time ở Thành Phố ko thể ở mức 4-6tr như trước nữa. Giờ có bèo cũng ~6-8tr/tháng, mức trung bình nên ở mức 10-12tr, mức ổn định & cho cấp quản lý/nhóm đóng góp lâu năm nên ở ngưỡng 15-30tr,... (nhiều anh em làm kinh doanh vẫn mang tâm thế của 5-7 năm trước với mức lương 4-6tr không up lên sẽ rất khó tuyển & phát huy được năng lực nhân sự)
- Biết là rất khó khăn & áp lực khi mà vận hành một doanh nghiệp với rất nhiều khoảng chi phí khác, thậm chí là đang bù lỗ hàng tháng. Nhưng ráng tìm cách tối ưu hiệu quả kinh doanh, tối ưu hiệu suất nhân sự (đôi khi năng lực ae làm đc gấp 2-3 lần nhưng vì chúng ta trả lương thấp dẫn đến ae chỉ làm hời hợt đc 0,5-1 phần năng lực)
- ...
Ngược lại, các ae đang là nhân sự ở các cty, nếu muốn tăng thu nhập lên cần phải thay đổi TÂM THẾ làm việc rất nhiều:
- Tránh làm việc hời hợt, bị động, thiếu trách nhiệm (tại sao cũng đang ngồi làm 8h, năng lực chúng ta có hơn nhưng lại đóng góp hời hợt để rồi nhận kết quả hời hợt)
- Nên chủ động đề xuất để đc tăng thu nhập & kèm cam kết nổ lực đạt kết quả tốt hơn (hoặc kiểu nhận lương theo kết quả thay vì thời gian)
- Ráng up level, làm hiệu suất hơn để được thăng tiến vị trí cao hơn hoặc có khởi nghiệp cũng không bị "SML vì ảo tưởng & thiếu hiểu biết"
- Ráng tăng mức thu nhập lên ngưỡng 20-50tr/tháng sẽ dễ dàng & sớm có nhà hơn. Hoặc trang bị năng lực tốt để khởi nghiệp kinh doanh nếu tích lũy đủ vốn kiến thức, vốn tiền bạc, vốn mối quan hệ & vốn sống,...
- Mua xe bản chất là TIÊU SẢN (trừ việc sử dụng kinh doanh hay cho thuê), nên anh em cần cân nhắc thật kỹ nếu đang ở mức thu nhập 10-20tr/tháng. Còn với những ai đã đạt mức 50-100tr/tháng hay cao hơn thì mình không bàn đến...
- Nên mua xe cũ & các đời cũ để tránh lãng phí (cần kiến thức chọn dòng xe, đời xe để an toàn tránh hư hỏng quá nhiều)
- Xe ở đây đôi khi không phải là OTO, cũng có thể nó là Moto/SH. Việc mua xe có thể giúp ae NÂNG TẦM BẢN THÂN, tăng sự tự tin & mối quan hệ, có thêm nhiều cơ hội trong công việc... (cũng tùy trường hợp mà ae cân nhắc).
- ...
7. VẤN ĐỀ KHÁC LIÊN QUAN ĐỂ TĂNG THU NHẬP MỖI THÁNG CỦA ANH EM LÊN KHI LÀM THUÊ Ở CÁC CTY:
Dành cho các anh/chị/em đang là chủ doanh nghiệp, nếu đọc được post này cũng nên suy nghĩ về câu chuyện tương tự:- Việc sử dụng lao động chúng ta cần có trách nhiệm hơn với với ae, và tìm cách để giúp ae nâng cao năng lực đóng góp & thu nhập.
- Thời thế đã thay đổi, lương trả cho ae làm Full Time ở Thành Phố ko thể ở mức 4-6tr như trước nữa. Giờ có bèo cũng ~6-8tr/tháng, mức trung bình nên ở mức 10-12tr, mức ổn định & cho cấp quản lý/nhóm đóng góp lâu năm nên ở ngưỡng 15-30tr,... (nhiều anh em làm kinh doanh vẫn mang tâm thế của 5-7 năm trước với mức lương 4-6tr không up lên sẽ rất khó tuyển & phát huy được năng lực nhân sự)
- Biết là rất khó khăn & áp lực khi mà vận hành một doanh nghiệp với rất nhiều khoảng chi phí khác, thậm chí là đang bù lỗ hàng tháng. Nhưng ráng tìm cách tối ưu hiệu quả kinh doanh, tối ưu hiệu suất nhân sự (đôi khi năng lực ae làm đc gấp 2-3 lần nhưng vì chúng ta trả lương thấp dẫn đến ae chỉ làm hời hợt đc 0,5-1 phần năng lực)
- ...
Ngược lại, các ae đang là nhân sự ở các cty, nếu muốn tăng thu nhập lên cần phải thay đổi TÂM THẾ làm việc rất nhiều:
- Tránh làm việc hời hợt, bị động, thiếu trách nhiệm (tại sao cũng đang ngồi làm 8h, năng lực chúng ta có hơn nhưng lại đóng góp hời hợt để rồi nhận kết quả hời hợt)
- Nên chủ động đề xuất để đc tăng thu nhập & kèm cam kết nổ lực đạt kết quả tốt hơn (hoặc kiểu nhận lương theo kết quả thay vì thời gian)
- Ráng up level, làm hiệu suất hơn để được thăng tiến vị trí cao hơn hoặc có khởi nghiệp cũng không bị "SML vì ảo tưởng & thiếu hiểu biết"
- Ráng tăng mức thu nhập lên ngưỡng 20-50tr/tháng sẽ dễ dàng & sớm có nhà hơn. Hoặc trang bị năng lực tốt để khởi nghiệp kinh doanh nếu tích lũy đủ vốn kiến thức, vốn tiền bạc, vốn mối quan hệ & vốn sống,...
Tác giả: Trần Thịnh Lâm - ATP Software
Không có nhận xét nào: